看多派
观点:在不少购房者和业内人士看来,购买学区房不仅是保证孩子教育质量的要素之一,而且学区房的保值增值能力也不可忽视。
早买早安心
孙先生(孩子5岁,家住朝阳,计划在东城购买学区房)
孙先生家住朝阳区潘家园附近,社区对应的小学是垂杨柳中心小学。虽然小学不错,但他听说这所小学对应的中学分别是北工大附中的几个校区,对于中学的整体环境不太满意。
为了能够保障孩子未来顺利升学,一直都没有过多考虑学区房的孙先生终于动了换房的念头。“可是现在换房的成本不低,加上去年北京对二套房首付比例有所提高。抛开钱的问题,一些热门学校对于落户年限也有要求,我们家闺女明年就要入学了,真应该在孩子还小的时候就早作打算。”
建议
能否贷款要看房龄
购买学区房的购房者往往不是一步到位,而是面临换房的问题。伟嘉安捷表示,目前二套房的贷款年限最长为25年,而城内以二环至三环为主的“学区房”都处在比较成熟的小区内,房屋的建成年代也比较早,所以房龄高,贷款时对购房人的年龄限制较高,如果购房人年龄偏大,很可能无法申请到银行贷款。此外,购房人贷款时也需要仔细甄选不同的银行,因为不同的银行对购房人的年龄限制不同,有些是贷款年限+房龄不能超过40年,有些则为30年,而且对房龄的要求也不同,有些银行不接受20年以上房龄的老房子做抵押,所以购房人一定要在贷款前首先查房屋的年龄。
此外,贷款之前要选择适合自己的贷款方式,在咨询贷款的人群中,70%的购房人都是名下有住房且不卖掉,再单独购买一套“学区房”,这类情况无论使用哪种贷款方式,都将被算作“二套房”,贷款的优惠力度将大幅减少。如果是经济实力中等的家庭,可以尽量选择商业贷款。由于组合贷款的办理流程过长,而购买“学区房”通常对时效性有着极高的要求,因此不推荐这种贷款方式。
来源:新东方在线论坛
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